Real Estate

Real Estate - Claudia Fischer

Oberursel: Investment oder Selbstbezug! Nähe International School: Sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon

Beschreibung

In einem gepflegten Mehrparteienhaus in dem beliebten Wohngebiet "Im Rosengärtchen" befindet sich in der 2. Etage diese helle und sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit einem ca. 10qm großen Balkon (Loggia) mit schönem Blick.
Das Haus besteht aus 10 Etagen mit zwei Hauseingängen und jeweils einem Aufzug.
Die Wohnungen werden überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt.
Die Wohnanlage ist gut verwaltet, die großzügigen Grünanlagen gepflegt.
Momentan findet eine umfassende Fassaden-Sanierung mit Wärmeisolierung statt. Diese ist im letzten Bauabschnitt und wird in Kürze fertig gestellt. Das monatliche Wohngeld beinhaltet eine vorübergehende Sonderumlage. Es wird sich voraussichtlich nach Abschluss der Sanierungen um ca. € 350,-- verringern.

Ausstattung

Die Wohnung ist sehr hell und sonnig. Das Wohnzimmer hat große Fenster mit Zugang zu dem großen Süd-West-Balkon.
Das Badezimmer ist gut geschnitten und verfügt über eine Badewanne. Zusätzlich ist ein Gäste-WC vorhanden.
Es wurden im August neue Fenster nach neuestem Standard eingebaut.
Der Grundriss ist großzügig und angenehm. In der Wohnung befindet sich ein schallgedämmter Raum, der geeignet ist um ungestört zu musizieren.
Eigener Kellerraum. In dem Kaufpreis ist ein PKW-Außenstellplatz mit eigenem Grundbuchblatt enthalten.
Gemeinschaftswaschkeller und Trockenraum sind im Keller des Hauses untergebracht.

Lage

schöne Waldrandlage, sehr gute Luft, ruhig und idyllisch.
Die U-Bahnstation "Rosengärtchen" ist ca. 2 Fußminuten entfernt. Die Fahrtzeit zur Frankfurter Innenstadt beträgt ca. 30 Minuten OHNE UMSTEIGEN!
In unmittelbarer Nähe befinden sich ein EDEKA Supermarkt sowie andere Discounter, ein asiatischer Supermarkt und kleinere Geschäfte des täglichen Gebrauchs, wie z.B. eine Apotheke und ausreichende ärztliche Versorgung.
Diverse Kindergärten und Schulen sind alle fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Gutes Investment:

die Wohnung ist nach einer kleinen Fertigstellung gut vermietbar. Es ist eine Netto-Miete von mind. € 11,--/qm erzielbar.

 

 

Objektdetails

Objekt-Nummer
OB:130194819
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Ort
61440 Oberursel
Straße
Im Rosengärtchen 29
Kategorie
Eigentumswohnungen
Wohnfläche
98 m²
Zimmer
4
Baujahr
1971
Lage im Gebäude
2. Etage
Kaufpreis
435.000,00 €
Courtage
2,975% inkl. 19% gesetzt. MwSt. von dem Kaufpreis von dem Käufer zu bezahlen inkl. MwSt
Courtage Details
2,957 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Objekt steht zum Verkauf